Юрий Леонидович, дополняю ответ за вопрос: Подлежат ли разделу непривизированная квартира....
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Основной Закон не исключает возможности принудительного лишения гражданина имущества, принадлежащего ему на право собственности. Такая возможность может быть реализирована только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным законом. По ст. 235, п. 2 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме по п. 4, ст. 252 ГК РФ.
Необходимо, во-первых, приватизировать квартиру на собственника и на ребенка собственника квартиры (потому что, не одна регистрационная палата не подпишет данный документ, если не будет записан в документе ребенок). Смотри Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и в ГК РФ (ст.ст. 253,254)Не подлежать приватизации служебные жилые помещения, квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, общежития ...
Во-вторых, для приватизации квартиры, необходимо предоставить документ, потверждалось о том, что жилье приобреталось до заключения брака.
В-третьих, после приватизации жилья, можно рассматривовать различные варианты обмена жилья (написано выше)
В-четвертых, вопрос раздела имущества супругов посвящена ст. 38 Семейного Кодекса РФ. В ст. 36 СК РФ не подлежит разделу имущества, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. Факт приобретения одним из супругов того или иного имущества до брака, в случаях судебного разбирательства можно подтвердить соответствующими документами, содержащими дату и основание приобретения, или свидетельскими показаниями.. Но в данном случае, вступает в спор и интересы ребенка. Поэтому, суд вправе по документам, определить долю имущества каждому (даже, бывшей жене). Это очень сложный процесс решения данного вопроса. Но вряд-ли, неприватизированную квартиру удастся разделить... Хотя варианты, бывают.
____________________________________________________________
выпуск 1988 г., 4 рота